Договоры дарения жилья теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению

Новшество вступает в силу с 13 января 2025 года. В соответствии с федеральным законом от 13 декабря 2024 года № 459-ФЗ, все договоры дарения, включая те, что заключаются между близкими родственниками, необходимо будет удостоверять через нотариуса.

Президент Нотариальной палаты Башкортостана Ирина Сухова подчеркнула, что цель закона заключается в защите интересов граждан и повышении прозрачности операций с недвижимым имуществом.

— Нотариальная проверка обеспечивает законность и корректность составления документов, а также проверку дееспособности и правоспособности всех участников сделки, чтобы убедиться в реальности их намерений, — отметила она. — Это значительно уменьшает вероятность того, что договор может быть оспорен в дальнейшем.

Новые требования касаются дарения как жилых помещений (квартир, домов), так и земельных участков. Граждане могут выбрать любого нотариуса для оказания услуг.

Заместитель главы Управления Росреестра по Республике Башкортостан Александра Жданова уточняет, что переход права собственности на недвижимость от дарителя к получателю дара регистрируется в Росреестре. Только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) новый собственник приобретает свои права на объект, а не сразу после подписания договора.

Эксперт добавила, что при наличии нотариально заверенных документов процесс регистрации занимает не больше одного дня.

Также Александра Жданова напомнила, что договор дарения — это соглашение, согласно которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество либо права, либо освобождает ее от обязательств. Особенность этого вида соглашения состоит в том, что оно не предполагает какого-либо возмещения со стороны получателя дара, то есть сделка совершается без встречных условий.

В 2024 году Управление Росреестра по Республике Башкортостан зарегистрировало более 34,7 тыс. случаев передачи прав по договорам дарения, тогда как в 2023 году этот показатель составил около 35 тыс.