В Кумертау зима нежданно не нагрянет

О том, как идет подготовка к отопительному сезону 2026-2027 годов и какие еще работы выполняются в тёплый сезон, рассказала директор ООО «Восточный» Марина Панькина.

– Марина Владимировна, на каком этапе сегодня подготовка домов к новому отопительному сезону?

– В нашем управлении находится 63 многоквартирных дома: 14 – девятиэтажных, два – шестиэтажных, 43 – пятиэтажных и четыре – трёхэтажных, и подготовительная работа ведется практически в каждом из них. Всего в домах 196 узлов отопления. На сегодняшний день промыты и опрессованы уже 98, а по 19 домам полностью завершены все необходимые мероприятия и подписаны паспорта готовности.

Многие жители даже не представляют, насколько большой объем работ выполняется в подвалах и технических помещениях. Так, мы провели поверку общедомовых приборов учета в четырех домах и ещё в четырёх – поверку узлов центрального отопления и горячего водоснабжения. На всех узлах отопления установили балансировочные клапаны. В доме № 7 по улице Энергетиков модернизировали элеваторный узел и установили насосы для подмеса «обратки» к горячей воде – это позволит системе отопления работать более стабильно и эффективно.

Продолжается замена запорной арматуры: из запланированных 784 стояковых кранов заменены 567. Восстановлена теплоизоляция 247 метров трубопроводов. Также заменили 12 задвижек на элеваторных узлах и восстановили 24 выхода на канализационные колодцы.

– Что еще входит в список подготовительных работ помимо тех, что касаются непосредственно системы отопления?

– Есть обязательные мероприятия, касающиеся нормальной работы систем жизнеобеспечения, без которых дом просто не получит паспорт готовности. Например, техническое диагностирование газопроводов в домах, срок эксплуатации которых превышает 30 лет, – в этом году его провели в четырёх домах. Покраска газопроводов – её завершили в восьми домах, итого 852 погонных метра. Проведена частичная замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации на сумму в два миллиона рублей.

Помимо обязательных работ есть и те, которые выполняются по решению самих собственников, большинство решений жителей направлено на повышение энергоэффективности и комфортности проживания в их домах. План текущего ремонта на этот год составляет 17,4 миллиона рублей. За первое полугодие работы уже выполнены более чем на 10,5 миллиона.

– Наверное, лето – самый насыщенный период в работе управляющей компании, хватает задач и крупных, и по мелочи…

– Конечно. Этим летом идёт ремонт подъездов – по одному в пяти домах, в четырёх из них работы уже завершены, ещё продолжаются в четвёртом подъезде дома № 9б по улице Энергетиков. Обновлены 462 квадратных метра кровли, устанавливаются пластиковые окна в подъездах на 600 тысяч рублей, выполнен ямочный ремонт внутриквартальных проездов на площади 202 квадратных метра. Кроме того, в доме № 23 по улице Энергетиков выполнено утепление торцевой стены. Это очень дорогостоящие работы – один торец обходится в миллион рублей.

Микрорайон Восточный потихоньку стареет, кое-где уже приходится приводить в порядок крыльца. По необходимости утепляем тамбурные двери. Также жители стали жаловаться на шум и грязь от голубей, поэтому закрываем слуховые окна на технических этажах специальными решетками, чтобы птицы не залетали.

Сейчас ведётся заготовка песка для зимней обработки тротуаров от гололёда, по плану – 90 кубов, 60% мы уже завезли, складируем запас в подвалах многоквартирных домов.

Во дворах продолжается опиловка деревьев, завозится чернозём, постоянно ведется покос придомовых территорий. Ремонтируем детские площадки, красим заборы, скамейки, урны. Приводим в порядок контейнерные площадки. Например, возле домов № 12 и 12а по улице Машиностроителей пришлось бетонировать площадку для современных мусорных контейнеров. Они очень тяжёлые, объёмные, передвигаются на колёсиках, поэтому им требуются прочное основание и специальные скаты.

Многие проводимые работы требуют участия сразу нескольких специалистов: сварщиков, плотников, электриков, подсобных рабочих. Обычно направляем целую бригаду во главе с мастером.

– Часто ли приходится корректировать планы по текущему ремонту?

– Такое бывает. При проведении собраний обязательно оговариваем необходимость оставить определённый процент от плана по текущему ремонту на непредвиденные расходы. Всякое случается: может выйти из строя, допустим, общедомовой водосчётчик или электросчётчик, а показания по общедомому учёту мы обязаны фиксировать ежемесячно.

Бывают неожиданные аварийные работы. Например, после пожара в июне этого года в одном из подъездов дома по улице Машиностроителей, 12б потребовался полный ремонт всех пяти этажей. По согласованию с советом дома мы выполнили работы сразу, хотя накопленных средств было недостаточно. Решили, что остальная сумма покроется за счет будущих поступлений.

Вообще, мы всегда стараемся идти навстречу жителям. Если дому требуется дорогостоящий ремонт – например, утепление фасада или замена всех окон, – можно совместно принять решение временно увеличить тариф на текущий ремонт, выполнить необходимые работы, а затем вернуть прежний размер оплаты. Но такие решения принимаются только совместно с собственниками.

– Включены ли в этом году дома «Восточного» в республиканский план капитального ремонта и в какие-то ещё действующие программы?

– Региональный оператор ведёт капремонт в четырех наших домах. В доме № 9 по улице Энергетиков произведена замена лифтового оборудования, а в домах №№ 6, 7 и 8 по улице Машиностроителей продолжается ремонт кровли.

К сожалению, в этот раз не получилось поучаствовать в местной программе инициативного бюджетирования: на этот год мы представили два проекта, которые по имеющимся критериям были отклонены комиссией.

– На территории вашей управляющей компании расположен парк Коммунальников, принимаете ли вы участие в уходе за ним?

– Это муниципальная территория, и по настоянию жителей последние годы она стала зоной ответственности исключительно МБУ ДОР – кстати, на этой неделе сотрудники учреждения активно занимались покосом травы. Лишь во время субботников и при подготовке к большим праздникам подключаются наши работники.

Из общественных территорий в нашем ведении осталось две клумбы, расположенные на лицевой стороне домов № 8 по улице Бабаевской и №3 по Машиностроителей. По согласованию с жителями полив ведётся из этих домов, но на данные трубопроводы установлены отдельные счётчики и оплата за воду производится полностью управляющей компанией.

– Успешная работа управляющего компании зависит от личного вклада каждого работника, не так ли?

– Безусловно. Сегодня в нашей организации трудятся 75 человек. Один из сотрудников сейчас находится на службе в зоне специальной военной операции, за ним сохранено рабочее место электрогазосварщика. Еще один его коллега уже вернулся со СВО и продолжает работать у нас.

В целом можно сказать, что у нас сплочённый коллектив специалистов самых разных профессий – слесарей, сварщиков, плотников, электриков, кровельщиков, дворников, мастеров… Именно они ежедневно предпринимают необходимые меры для того, чтобы зимой в домах было тепло, а во дворах – чисто и безопасно.

Фото: ООО «Восточный»