Кумертауский суд поставил точку в деле о мошенничестве с недвижимостью

Как установил суд, весной 2025 года Х. занимался продажей частного дома. Покупателем выступил гражданин З., который планировал приобрести жильё через посредника.

Схема выглядела стандартной – сначала аванс, затем подготовка сделки. В апреле 2025 года З. перевёл риелтору 114 тысяч рублей. Подсудимый заверил покупателя, что деньги будут переданы продавцу, а продавцу сообщил, что перевёл их в кассу агентства как оплату агентского вознаграждения. Таким образом, он ввёл в заблуждение обе стороны сделки, а средства оставил себе.

Мало того, зная, что дом находится в ипотеке, Х. сообщил покупателю, что для завершения сделки необходимо срочно погасить кредит. Под этим предлогом он убедил З. перевести ещё 1 012 000 рублей – как задаток в счёт стоимости покупки, якобы для снятия обременения с недвижимости. Деньги были переведены в мае 2025 года. Но и эта сумма до продавца не дошла. Подсудимый распорядился средствами по своему усмотрению.

Намеченная сделка несколько раз откладывалась – при этом риелтор приводил различные причины, а затем была вовсе отменена, поскольку вторая сторона будто бы отказалась от продажи/покупки дома. Тогда покупатель потребовал у Х. возвращения задатка, но денег так и не получил.

Однажды у владелицы дома напрямую спросили, правда ли, что она получила миллион рублей и не вернула? Поразившись такому предположению, та написала заявление в полицию.

Как выяснилось, Х. обманул и своих коллег – он скрывал от них факты получения денег и приводил убедительные причины, почему запланированная сделка расстроилась. Как уточнили в суде представители риелторского агентства, Х. нарушил регламент компании, предписывающий любые денежные средства, получаемые от покупателя или продавца, незамедлительно вносить в кассу с подписанием отчётных документов. А между тем с каждым работником руководство подписывает договор поручения, согласно которому агент несёт полную материальную ответственность за недостачу вверенного ему имущества.

Общий ущерб, нанесённый подсудимым потерпевшему, составил 1 126 000 рублей. Суд квалифицировал действия подсудимого как два эпизода мошенничества, один – с причинением значительного ущерба и второй – с причинением ущерба в особо крупном размере.

В судебном заседании Х. полностью признал вину и пояснил, что пошёл на преступление из-за долгов и финансовых трудностей, а после предъявления гражданского иска частично возместил ущерб в сумме 230 тысяч рублей.

Согласно приговору суда, Х. виновен в совершении преступлений, предусмотренных частями 2 и 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество). По совокупности преступлений ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 3 года 6 месяцев условно, с испытательным сроком два года. Осуждённый обязан не менять место жительства без уведомления контролирующих органов и регулярно являться на регистрацию.

Кроме того, с подсудимого в пользу потерпевшего взыскана сумма причинённого ущерба с учётом частичного возмещения – 796 тысяч рублей.

Приговор не вступил в законную силу.

По материалам Кумертауского межрайонного суда