Жительница Кумертау вернула проданную квартиру через суд

Началось с того, что после смерти супруга Л. унаследовала жилой дом. Однако вскоре, находясь в тяжелом эмоциональном состоянии и страдая рядом хронических заболеваний, она решилась на его продажу. Покупателями выступили родственники её знакомого М.

По словам истицы, её убедили занизить стоимость дома в договоре – с фактически оговоренных 1,5 миллиона рублей до 700 тысяч. Объяснение было простым: якобы для уменьшения налоговой нагрузки. При этом, как утверждала Л., ей передали лишь часть обещанных денег. Позднее дом был перепродан третьему лицу.

Похожая ситуация, по утверждению истицы, произошла и с гаражом: формально он был продан за 60 тысяч рублей, но денег женщина так и не увидела. Впоследствии гараж сменил владельца ещё раз.

Самым драматичным эпизодом стала история с квартирой. Незадолго до смерти тяжело больной сын Л. оформил на неё дарение жилья. Вскоре квартира была продана тому же М. за 950 тысяч рублей. Однако, как настаивала истица, никаких денег ей не передавали, а сама она продолжала жить в этой квартире и оплачивать коммунальные услуги.

В ходе процесса суду пришлось разобраться не только в цепочке сделок, но и в состоянии самой истицы в момент их заключения. Были изучены медицинские документы, свидетельские показания, а также проведены экспертизы. Выяснилось, что Л. страдает хроническими заболеваниями головного мозга, сопровождающимися ухудшением памяти, снижением критического мышления и внушаемостью.

Психиатрическая экспертиза не дала категоричного ответа о полной неспособности истицы понимать свои действия в момент сделок. Однако специалисты подтвердили: её состояние в тот период существенно ухудшалось, а личностные изменения могли влиять на способность принимать самостоятельные решения.

Особое значение имело заключение почерковедческой экспертизы: подпись на одном акте приема-передачи денег оказалась выполнена не самой Л., а другим лицом.

Решением суда иск удовлетворён частично. Признан недействительным лишь один договор – купли-продажи квартиры, доставшейся женщине от сына. Право собственности покупателя М. аннулировано, жильё возвращено Л.

Что касается продажи дома и гаража, суд отказал в удовлетворении требований о возврате этих объектов, которые уже перешли в собственность добросовестных приобретателей, в связи с пропуском исковой давности и отсутствием достаточных оснований для признания сделок недействительными. В то же время суд пришёл к выводу о неполном расчёте с продавцом: с покупателей взыскано 263 144 рубля в пользу Л.

Решение суда не вступило в законную силу.