Захватом земли богатства не наживёшь

В редакцию газеты «Кумертауское время» обратился садовод-огородник Владимир С. Он сообщил, что скоро земля подсохнет и начнётся его любимая пора (мужчина пенсионер), когда будет ухаживать за своими грядками, а они потом вознаградят его щедрым урожаем.

Однако садовод-огородник посетовал, что его соседи являются причиной его ежегодных мучений.

– Каждый год осенью после завершения всех работ я навожу порядок на участке и заказываю грузовик навоза, – рассказывает пенсионер. – К сожалению, мои соседи сдвинули свой забор на метр наружу, к дороге, и поэтому грузовик не имеет возможности заехать на мой участок. Вываливает навоз у моих ворот и уезжает. Водителя винить я не могу, да и ругаться с соседями не хочу – возраст уже не тот, чтобы скандалить. Но такие самозахваты им самим особой пользы не приносят и законопослушным огородникам мешают.

Так, в завершение сезона, Владимир С. проводит активную «лопатную» физкультуру, то есть мучает себя физически, вместо того чтобы тратить нервы на разборках с соседями.

Подобные истории, как отмечают специалисты, для садовых товариществ не редкость. Иногда дачники, устанавливая новый забор или обновляя старый, «прибавляют» к своему участку лишние полметра или метр. Чаще всего речь идет о полосе вдоль дороги или проходе между участками. Со временем к забору привыкают и сами владельцы, и соседи, а вернуть границу на прежнее место уже не хватает ни времени, ни желания. При этом захваченные несколько квадратных метров нередко так и остаются неиспользованными – они просто оказываются за пределами фактического участка, но и общим пространством уже не являются.

Обычно это выглядит следующим образом: будка (домик) построена прямо на границе. Забор от угла будки одного участка до угла будки соседнего проходит по законной границе землевладений, а если будка (домик) расположена внутри территории, огороженной забором, то здесь, в большинстве случаев, был совершён самозахват земли.

Вроде бы немного, сущая ерунда. Тем не менее, с точки зрения закона, такие действия считаются самовольным занятием земельного участка. В зависимости от обстоятельств, за это может последовать административная ответственность. Размер штрафа, как правило, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли либо устанавливается в фиксированной сумме.

Как пояснил председатель Кумертауского некоммерческого садового товарищества Валерий Петров, с подобными ситуациями правлению приходится сталкиваться регулярно.

– Иногда люди действительно передвигают забор буквально на одну грядку, считая, что ничего страшного не происходит, – говорит Валерий Прокофьевич. – Но, если в ходе обхода или по обращению садоводов выясняется, что границы участка изменены самовольно, мы обязаны реагировать. Сначала владельцу направляется уведомление с просьбой вернуть забор на прежнее место. Если требования игнорируются, информация передается в контролирующие органы. Там уже могут выписать штраф и обязать устранить нарушение.

При этом председатель отмечает, что многие вопросы удаётся решать мирно и без конфликтов:

– Чаще всего люди просто не хотят ссориться с соседями и не знают, как поступить. В таких случаях можно обратиться в правление садового товарищества. Даже если человек не хочет раскрывать своё имя, мы принимаем обращение и проводим плановый обход территории. Нарушение фиксируется как выявленное в ходе обычного осмотра, без указания источника жалобы, – разъяснили в правлении КНСТ.

Специалисты также напоминают: если самовольно занятая полоса земли не относится к проездам, проходам, инженерным сетям или другим важным элементам инфраструктуры товарищества, в некоторых случаях её можно оформить законно. Для этого необходимо провести межевание, согласовать новые границы и оформить участок в установленном порядке.

Иными словами, даже если забор когда-то «уехал» на метр вперед, ситуацию можно привести в порядок – либо вернуть границу на прежнее место, либо узаконить изменения. В любом случае это позволит избежать споров с соседями и спокойно заниматься главным делом дачника – выращивать урожай и отдыхать на своей земле.

Было обращение от садовода и по поводу невыполнения обязанностей соседями по уходу за деревьями. Чаще всего ветки свисают через забор над участком соседа. Соседи могут между собой договориться, а вот когда ветки свисают над дорогой, царапая лакокрасочное покрытие проезжающих автомобилей, – это уже другой разговор. Здесь стоит обратить внимание, что опиловочные работы строго регламентируются законодательством и проводятся в определенное время года, да еще и с выдачей специального разрешительного документа.

Неприятных ситуаций может быть немало, просто наши люди не всегда торопятся портить отношения с соседями. Поэтому не будет лишним просто уточнить у своих соседей-огородников, не мешают ли ваши деревья и кустарники и прочая растительность? Лучше вовремя выявить спорные моменты и устранить их на дружелюбной ноте, чем ждать, когда сосед, уставший от ваших действий или бездействия, пойдет в правление КНСТ и анонимно пожалуется. А вас потом оштрафуют.

Подобные ситуации и иные проблемные вопросы садоводы и огородники смогут поднять и обсудить 25 апреля на традиционной конференции, которая состоится в большом зале администрации Кумертау.