В Башкирии представители РЭУ рассказали о проделанной работе в 2024 году

Усилится претензионная работа

В частности, о деятельности своей организации, обслуживающей многоквартирные дома села Маячный, рассказал директор РЭУ №4 Ришат Валитов:

– В обслуживании предприятия находятся 49 жилых многоквартирных домов. В основном это двухэтажные деревянные и кирпичные дома, в которых от восьми до 22 квартир, а также один новый трехэтажный 36-квартирный дом. Итого у нас 525 квартир, в них зарегистрировано 1114 жильцов. Все дома благоустроены: имеются газ, электроснабжение, центральное отопление, холодное водоснабжение и водоотведение.

По словам руководителя, коллектив управляющей компании небольшой, в ней трудятся всего восемь человек, в том числе сам директор, ведущий специалист, инспектор по кадрам, слесарь-монтажник, электромонтер и три комплексных рабочих. Бухгалтер в штат не входит и выполняет работу по договору аутсорсинга.

– В 48-ми многоквартирных домах села Маячный в соответствии с Жилищным кодексом РФ выбран непосредственный способ управления домом, с собственниками заключены договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в МКД, – уточнил Ришат Рашитович. – Размер платы за содержание и ремонт в текущем году составляет 26 рублей за 1 квадратный метр, в том числе 4 рубля на текущий ремонт. На 2025 год плата возрастёт на 7,7 процента и будет составлять 28 рублей. В новом 36-квартирном доме осуществляются функции управления по конкурсу, договор на обслуживание заключен с администрацией города. Это социальный дом, жилые помещения в котором предоставлены детям-сиротам по договору соцнайма. Фактически на сегодня граждане проживают в 18 квартирах дома.

Ришат Валитов подробно рассказал о проводимых работах по обслуживанию домов, благоустройству и обеспечению санитарного состояния, а также подвёл итоги текущего ремонта:

– Несмотря на недофинансирование, план выполнен на 100 процентов, общая сумма затрат – 1,2 миллиона рублей. Произведены асфальтирование отмосток, частичный ремонт кровли домов, замена общедомовых приборов учёта, огнезащитная обработка деревянных конструкций, ремонт подъездов, замена подъездных ящиков, установка домофонов, общестроительные работы.

Напомнил директор УК о том, что в этом году Маячный отметил своё 70-летие и к юбилею была проведена огромная подготовительная работа. Жилищный фонд в селе преимущественно 50-70-х годов постройки, поэтому особенно необходимо участие жилых домов села в республиканских программах комплексного капитального ремонта, ремонта подъездов и благоустройства дворовых территорий.

Капремонт активно проводился здесь в 2009-2013 годах – в 33 многоквартирных домах шиферная кровля была заменена на металлическую и обновлены инженерные сети (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электрика), а в 27 МКД проведён и ремонт фасада. В шести домах за 2019-2023 годы полностью преобразились подъезды. По программе «Башкирские дворики» в 2019 году во дворе домов №№ 22 и 24 по улице Гафури установлены детская игровая и спортивная площадки.

Отдельно остановился Ришат Валитов на финансовых показателях РЭУ №4. По его словам, с каждым годом растут долги населения по платежам за коммунальные услуги. На 30 ноября задолженность составила 4,4 миллиона рублей.

– Постоянно ведём претензионно-исковую работу. Проводим акцию по списанию пени при условии полного погашения основного долга – такое случается в основном при совершении сделки купли-продажи. За 11 месяцев текущего года мы направили 31 заявление о выдаче судебного приказа на общую сумму 892,4 тысячи рублей, а также 39 исполнительных документов на принудительное взыскание на сумму свыше миллиона рублей. Взыскано по судебным решениям всего 327,1 тысячи рублей.

На будущий год, по словам директора, планируется усиленно работать по взысканию долгов за жилищно-коммунальные услуги, а также, при активном участии советов МКД, обеспечить принятие собственниками жилых помещений экономически обоснованного тарифа за содержание и ремонт общего имущества.

Многое возможно при желании жильцов

О работе РЭУ №7 доложила на «оперативке» в администрации ведущий специалист управляющей компании Лариса Селезнева. Под управлением этой компании находятся 45 многоквартирных домов, расположенных по улицам: Советской, Гафури, Ленина, К. Маркса, Комсомольской, 40 лет Победы и 60 лет БАССР города Кумертау. Лицевых счетов – 3198, численность населения, проживающего на участке, – 5571 человек.

– В управляющей компании на сегодня работают 52 человека. Наши работники – это квалифицированные специалисты. Весь технический персонал имеет большой опыт работы в сфере ЖКХ, – рассказала Лариса Григорьевна.

Перечислив все основные задачи и обязанности управляющей компании, специалист выделила как отдельную цель улучшение жилищного фонда:

– Совместно с жителями многоквартирных домов мы участвуем в программах благоустройства: за 2014-2022 годы проведены работы на придомовых территориях 14 многоквартирных домов, отремонтированы 36 подъездов. Помимо республиканских программ софинансирования, собственникам предлагается благоустраивать придомовую территорию в рамках текущего ремонта: при желании, можно обновить асфальтное покрытие, детские игровые и спортивные площадки, фасады многоквартирных домов. В этом году по текущему ремонту произведены ремонт инженерных сетей центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, ремонт и утепление фасадов, кровли, ямочный ремонт дворовых территорий и асфальтирование отмостки, проверка узлов учёта тепловой энергии – итого на сумму 7,43 миллиона рублей.

Как и у коллег из других управляющих компаний, перед РЭУ №7 стоит проблема просроченных платежей населением, а ведь именно эти поступления составляют основной доход организации:

– Как правило, планируемые поступления от населения сильно отличаются от фактических, – говорит Лариса Селезнёва. – На сегодняшний день дебиторская задолженность составляет 20,63 миллиона рублей, из них долги населения – 17,23 миллиона. Кредиторская задолженность компании составляет более 13 миллионов рублей, в том числе поставщикам и подрядчикам – свыше 11 миллионов рублей (просроченной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями нет). Неплатежи собственников за оказанные услуги отрицательно сказываются на результате хозяйственной деятельности, по этой причине мы не можем в полной мере вести расчёты с подрядными организациями и компенсировать понесенные расходы по содержанию домов. По состоянию на 1 декабря текущего года, 47 квартир имеют задолженности свыше ста тысяч рублей, их общая задолженность составляет почти девять миллионов рублей. В основном это жильцы общежития по адресу: улица 60 лет БАССР, 5. Претензионная работа по должникам ведется ежемесячно.

В завершение Лариса Григорьевна отметила, что управляющая компания испытывает недостаток кадров: в РЭУ №7 требуются монтажники санитарно-технического оборудования, кровельщики, дворники и электрик.

Фото из архива управляющих компаний