Все новости
ЖКХ
30 Июля 2019, 12:59

За дом и двор в ответе сами жильцы

Управляющая компания – лишь исполнитель желаний собственников, оформивших свои решения на общем собрании и собравших необходимые средства.

Управляющая компания – лишь исполнитель желаний собственников, оформивших свои решения на общем собрании и собравших необходимые средства.


В прошлом номере газеты вышел материал «Широкий круг проблем одного двора», основанный на общении с жильцами дома №25 по улице Гафури и их председателем домкома Раисой Копытовой. Затем мы обратились за комментариями в ответственные организации, которые могут помочь с решением данных вопросов.


По многим пунктам нам дал пояснения директор ООО «Центр» Александр Крышко. Он напомнил о законодательной основе деятельности управляющих компаний многоквартирных домов:


– Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ вовсе не РЭУ, как считают некоторые жильцы, а именно собственники помещений многоквартирного дома несут бремя расходов на содержание общего имущества (в том числе детской площадки, асфальтобетонного покрытия внутридворовых проездов и всего остального), – говорит Александр Алексеевич. – Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок их оказания и выполнения можно прочесть в постановлении Правительства РФ №290 от 3 апреля 2013 года.


Виды работ по текущему ремонту принимаются собственниками на общих собраниях, где свои предложения могут вносить как сами собственники, так и управляющая компания. Согласно статье 44 ЖК РФ на общих собраниях собственников принимаются решения о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на относящемся к общему имуществу земельном участке.


На ежегодном отчетном общем собрании собственников жильцы многоквартирного дома утверждают план работ на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также принимают сумму соответствующей платы (тариф) исходя из этого плана.


Что касается дома №25 по улице Гафури, он относительно новый, построен в 2011 году. Первые четыре года жильцы не вносили плату за текущий ремонт, так как дом был на гарантии. С 2015 года по решению общего собрания начали платить по рублю с небольшим с квадратного метра жилья. В этом году принят тариф – 2,20 рубля с квадратного метра. Итого в 2019 году будут собраны 161730 рублей. Эти деньги осваиваются по мере поступления. Так, в прошлом году были заасфальтированы отмостки дома со стороны улицы, а в этом году в планах – поверка тепловых счетчиков, установка новой песочницы и продолжение ремонта отмостков – их дворовой части.


Это именно те работы, которые было решено сделать на последнем общем собрании собственников 29 февраля этого года. Сегодня председатель домкома ставит вопрос об установке ограждений детской площадки, новых детских игровых комплексов и элементов (таких, как грибок над песочницей), но жители не принимали такого решения и, следовательно, не предусмотрели оплату этих работ. То же можно сказать и о ямочном ремонте дороги во дворе – эти и другие вопросы необходимо поставить на следующем собрании, включить эти пункты в план работ, определить сумму собираемых средств.


Собственникам нужно активно участвовать в собраниях, обсуждать, принимать ответственные решения. Если это необходимо, собирать больше средств. Например, в одном из домов по Худайбердина планируют утепление двух торцевых стен – они приняли тариф по 8 рублей с квадратного метра. Это временная мера, все зависит от конкретных нужд, и если в следующем году больших трат не предвидится, то тариф можно уменьшить.


Все сметы, формы мы предоставляем домовому комитету, председатель их видит, подписывает. Ежегодно отчитываемся об израсходованных средствах. Собственники утверждают наши отчеты на общих собраниях. Протоколы предоставляются затем в госжилинспекцию, где хранятся годами. Также их можно в любое время посмотреть на нашем сайте.


По поводу исчезнувших с детской площадки игровых элементов директор ООО «Центр» сообщил, что они были демонтированы в связи с физическим износом и несоответствием требованиям травмобезопасности. Пока остается во дворе деревянная беседка. Ее качающиеся столбы временно укрепили весной и оставили лишь на это лето, а осенью уберут совсем. На опустевшие стойки в соседнем смежном дворе в ближайшее время повесят новые качели. А по поводу песка со стройматериалами в песочнице Александр Алексеевич заметил: «Нормальный, хороший песок завезли подрядчики, о кирпиче с щебенкой там и речи быть не может».


Много вопросов было поднято домкомом о порядке во дворе. Что касается мусорных контейнеров, требующих замены, директор управляющей компании с этим не согласился: «Контейнеры вполне рабочие, далеко не старые. Бетонное ограждение вокруг них стоит надежно, произведена укрепляющая стяжка, которая выдерживает нагрузку».


Кусты деревьев, растущие из-под фундамента дома, работники ООО «Центр» уже убрали. А по поводу некачественной работы дворника Крышко пояснил так: «Да, не все убирается моментально, что-то делается в течение дня. Но в целом этот двор выглядит чистым, не захламленным. Кстати, дворник здесь не одна на пять домов, у нее только два смежных двора: один общий для Гафури, 25 и 25 «а» и часть двора дома по Логовой, 40».


– Что касается забивающихся канализационных колодцев – это происходит не так уж часто, – заметил Александр Алексеевич. – Это бывает во всех домах. Бывают засоры по вине жильцов: из труб достают памперсы, полотенца, различные тряпки, строительный мусор… Мы оперативно передаем заявки по очистке колодцев в МУП «Межрайкоммунводоканал», работники которого незамедлительно приезжают, выкачивают воду, убирают засор.


В свою очередь директор водоканала Виктор Гаврилов пояснил редакции, что до сих пор особых проблем именно с этим домом не возникало, и в ближайшее время специалисты тщательно изучат вопрос и при необходимости примут решение.


Одной из важных тем, поднятых председателем домкома, было удаление острых пик с забора вокруг находящихся рядом зданий Роспотребнадзора и Центра гигиены и эпидемиологии. Мы выяснили, что забор этот находится на балансе именно Центра гигиены и пока официального решения на этот счет не принято. Вопрос на рассмотрении.


Читайте нас: