В Кумертауском суде оглашён приговор по "спорной" квартире

Семь лет назад семейная пара Никитиных купила однокомнатную квартиру у гражданки В. Т. Пименовой (все имена в целях конфиденциальности изменены). Покупатели решили обойтись без банков и ипотек, платить хозяйке шесть лет по 22 тысячи ежемесячно и только потом документально оформить собственность.

Был заключён договор в простой письменной форме. Оплата стоимости квартиры в размере 1,6 миллиона рублей была произведена равными частями в течение 72 месяцев – с января 2017 года по декабрь 2022-го. Полностью рассчитавшись, покупатели обратились в Россреестр за оформлением права собственности и здесь их ожидал сюрприз: оказалось, что в отношении Пименовой судебные приставы возбудили несколько исполнительных производств, в рамках которых наложены аресты на регистрационные действия с квартирой. За шесть лет Пименова успела набрать кредитов, которые не оплачивала, к тому же задолжала по квартплате и налоговым сборам...

Никитины неоднократно обращались к хозяйке квартиры с просьбой принять меры для снятия арестов, но проблема до сих пор не решена, поэтому и зарегистрировать переход права собственности на квартиру не удаётся. В связи с этим супруги подали исковое заявление в суд не только в адрес владелицы спорной квартиры, но и всех предприятий и организаций, которым задолжала ответчица и из-за которых её имущество оказалось арестовано. В их числе управляющая компания ООО «Пушкинский», «Кумертауские тепловые сети», несколько банков и финансовых организаций, отделение ГИБДД, налоговая служба и даже комиссия по делам несовершеннолетних городской администрации (однажды на Пименову был наложен штраф в связи с административным правонарушением, совершённым её сыном).

Никитины считали, что поскольку право собственности возникло у них на основании договора купли-продажи, заключенного до наложения запретов, то квартира подлежит освобождению от арестов. Также они ссылались на Гражданский кодекс РФ, который гласит: если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С этим мнением были не согласны представители кредиторов, а также все, кому владелица квартиры задолжала немалые суммы. Именно на их стороне оказался суд. Было установлено: запреты, которые просят снять истцы, совершены судебными приставами-исполнителями в полном соответствии с требованиями действующего законодательства. Подписанный сторонами договор купли-продажи нельзя признать заключенным, пока переход права собственности от продавцов к покупателю в установленном законом порядке не зарегистрирован. А значит, можно наложить запрет на регистрационные действия в связи с долгами настоящей владелицы. Нарушения в этом нет.

Одно дело, если бы сама хозяйка уклонялась от регистрации сделки, а другое – действия третьих лиц, которые имеют отношения с настоящей собственницей. И только сама владелица имеет право требовать снятия ареста по квартире, но никак не супруги Никитины…

Подытожим. При покупке жилья нужно быть максимально осторожными. Следует иметь ввиду, что пока переход права на собственность не зафиксирован официально, собственниками продолжают считаться прежние хозяева и на их имущество может быть наложен арест. Заключать договор, перечислять деньги и подавать на регистрацию сделки в Росреестре лучше всего одним днём (если не хватает собственных средств, привлечь ипотечные средства), иначе вы рискуете остаться ни с чем.

По материалам Кумертауского межрайонного суда