Выписка из ЕГРН. Что это такое?

Единый государственный реестр недвижимости, или коротко ЕГРН, – это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

Прежде в Росреестре существовало два типа выписок: выписка из Государственного кадастра недвижимости с характеристиками объекта и его планом и выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с информацией о собственниках и обременениях (ипотека, аренда, арест).

С 1 января 2017 года согласно Закону о регистрации №218-ФЗ эти два типа выписок были объединены в документ под названием «Выписка из ЕГРН». В выписке из ЕГРН указаны характеристики объекта, взятые из ГКН, а права – из ЕГРП. Все электронные выписки подписаны электронной цифровой подписью (ЭЦП) Кадастровой палаты.

Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая запрещена для массового ознакомления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц и выдаются в виде выписок из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости; о кадастровой стоимости объекта недвижимости; о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; кадастровый план территории; о переходе прав на объект недвижимости; о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве; о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; о границе, о зоне, территории.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, являются платными.

В каких случаях требуется выписка из ЕГРН? Выписка из ЕГРН об основных характеристиках будет полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Если заказать выписку из ЕГРН онлайн, то вы сможете оперативно узнать, кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п. Кроме того, выписка из ЕГРН может понадобиться по требованию банка, выдающего кредит под залог недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРН о переходе прав требуется практически в любых случаях, когда имеются сомнения в отношении предмета сделки. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований. Однако нужно учесть, что право собственности не всегда бывает зарегистрировано, в таких случаях запись о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет отсутствовать. Получить информацию о правах, зарегистрированных до 1998 года, можно в районных отделениях бюро технической инвентаризации или администрации города.

Наиболее распространенные причины, для чего может потребоваться выписка, – проверить объект недвижимости перед покупкой, узнать, кто собственник объекта, узнать, кто сосед, восстановить потерянные документы и так далее.

Выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества можно заказать следующими способами: отправить запрос в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, через официальный сайт Росреестра, через единый портал государственных услуг.