В Кумертау жительница выступила против общего собрания

Женщина мотивировала свои требования тем, что зимой в её квартире холодно, а управляющая компания не выполняет обязанности по обеспечению нормальной температуры. Г. потребовала утеплить стену, а также возместить ей судебные расходы.

Ранее Г. уже обращалась в суд с той же проблемой, между ней и РЭУ №7 было заключено мировое соглашение, согласно которому проведены тепловизионные замеры и по результатам комиссионного обследования выявлены дефекты теплозащиты. Специализированная организация дала своё заключение, и затем вопрос был вынесен РЭУ для решения на общем собрании жильцов дома.

В ходе обсуждений собственники решили не проводить утепление торцевой стены в рамках текущего ремонта, а включить его в капитальный ремонт, выполняемый Региональным оператором РБ по республиканской программе, поэтому управляющая компания обратилась в городскую администрацию с предложением включить утепление фасада в краткосрочный план капремонта. На данный момент ремонт крыши и фасада в этом доме запланированы на 2026-2028 годы.

Вина управляющей компании в суде не подтвердилась. Установлено, что несоответствие тепловой защиты стен и оконного блока связаны не с действиями или бездействием РЭУ № 7, а с конструктивными недостатками дома, так что оснований для удовлетворения иска гражданки Г. нет.

В решении уточняется, что истец не вправе самостоятельно принимать решения по общему имуществу дома – такие вопросы решаются лишь общим собранием собственников. В частности, утепление относится к капитальному ремонту, который проводится по решению общего собрания собственников. Текущий же ремонт, выполняемый РЭУ, направлен на поддержание эксплуатационных характеристик здания, но не включает устранение конструктивных недостатков.

В связи с этим суд отказал жительнице дома в удовлетворении исковых требований к управляющей компании, включая возмещение судебных расходов на представителя и на экспертизу.

По материалам Кумертауского межрайонного суда